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渭南供需两端进入观望期 特价房能否重出江湖?

  渭南楼市目前正处于平稳的上升阶段。虽然和其他限购城市相比有一定的优势,但目前的楼市出现供需两端变化引起了关注。受到市场严格调控影响,渭南购房不限购,但证件申请办理环节却比较严格。有楼盘已经建设到地上10层了预售证还没有批下来。楼书、户型、工程都可以看到,就是没有预售证,这样就让很多购房者在等还是不等的问题上徘徊。

  新盘入市慢,很多项目在蓄客中下功夫,各种电商、转介活动上线。交多少抵多少等排号信息量多,购房者的选择范围增大,有部分购房者会选择在合适的几个楼盘都排号。就等开盘的时候看哪个楼盘价格接近预算。其实这样的情况在渭南很常见,这与楼市有着很大的关系。从近期入市的新盘销售价格来看,有购房意向的购房者,在同样预算下,有了更大的选择空间。尤其是近几年土地供应集中的市中心区域,新楼盘的价格直接影响了想在其他区域买房的购房者。他们开始在多个楼盘中观望。

  有业内人士坦言,购房者买房多看中价格,如果渭南这样的市场情况一直持续,特价销售或会重出江湖。

  如果时光倒流几年,有很多渭南人都会说,多买几套。但近几年房价上涨迅速。尤其是今年,碧桂园翡翠公馆、宏帆广场、信达墅源新楼盘的开盘直接影响了渭南的楼市成交均价。甚至拉大了渭南各区域的楼市价格。

  就过去的6月份楼市来说,渭南三个活跃板块的楼市,市中心区新盘成交均价3962元/㎡,相比于老城区(3743元/㎡)而言一平米高出了220元。与高新区(3220元/㎡)相比一平米高出了742元。

  从价格上来说,差别较大。而从区域购买选择来说,又是另一番状况。高新区房价较低其原因是区域内均为一些老项目,近几年未有楼盘推新,其产品都偏向于大众化,购房者选择性小。老城区虽然今年有几个楼盘推新,但从房源选择来说,认筹时间较长,房源推出的较少。选择性虽然比高新区大,仍然是有局限。

  市中心区近几年土地供应集中,新推楼盘如雨后春竹,新推产品差异化突出。就今年楼市来说,智慧大宅、科技楼盘、洋房产品、精装洋房纷纷入市,丰富了渭南楼市但同时提升了房价。从产品户型来看都偏向于大户型,这在渭南对于有一定经济能力的购房者来说可以考虑,而对于想婚房的刚需购房者或者是普通的购房者来说,原本看好的房子也需要考虑考虑。选择范围大、产品多,购房能力有限。

  所以从近段时间市中心楼盘排号的挺多,但是当开盘的时候看到价格的时候就有所犹豫了,也有部分购房者,原本打算啃老买房,高房价只会让他们看而不买。

  在房地产市场火爆的那几年,开发商开盘价往往是这么来的:开盘前几个月,先在市场上放出口风,大概传出一个性价比高的价格,人们纷纷闻声而动前去排卡排号。开发商开盘时根据排卡排号人数和房源的对比,会开出不同的价格,排队的人越多,开盘价格就越高,毕竟客户的基数在那里摆着,一共几百套房,挤走一批购买意愿不强烈的,剩下的就是真正的需求者。这就是为什么前几年热销楼盘被广为诟病的原因。

  新盘扎堆的区域,买房人因选择空间大、价格相差小而观望。而一些新盘没有那么集中的区域,热销则是建立在牺牲一定利润的基础上。但实际的成交价格大多都比获批价格低出不少,同时开发商也想出各种办法,提升新盘的性价比。

  在未开盘以前,购房人收到的是置业顾问一次又一次抬高的开盘预期价。买房人走进售楼处,收获的很少有“惊喜”,多半是惊吓。

  就目前来看,渭南现在哪个楼盘在做活动哪个楼盘人气就高,而如果哪个楼盘在搞特价,那么就会发现这个月销售的不错。6月份渭南老城一个新楼盘8天卖出了20套两室,其两室在渭南来说没有三室好卖,但是为什么这个楼盘会销售的如此好呢。据小编了解,在5月底这个楼盘推出了几套两室特价房不到3400元/㎡的价格。最近老城区楼盘成交均价为3743元/㎡,相比而言这个优惠也是挺大的。随后陆续区域内有公寓楼盘也推出了特价房,看房客户有了明显的增加。

  业内人士预计,2017年已经过半,很多房企都面临完成业绩和回款的压力,在政策没有调整的情况下,想要迫使购房人走出观望,加速入市,以价换量只是时间问题。而降价如何体现,特价房可能就是最简单的选择。

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